日报记者于佳报道
未来北京楼市会有多高？ 北京师范大学管理学院院士董帆给出的数字是80万/平方米。 这不是最高价，而是单价。 他一听，无数“拦路虎”，私募基金经理邹涛也向他“签名挑战”，下了25年价值800亿元的赌注。 邹涛上个月对韩志国下了10亿元的赌注。 如果深证综指跌破1500点，他愿意捐10亿元给慈善事业。 遗憾的是，邹涛下了两注，但当事人都没有回应。 。 近日，美籍华人刘先生对韩志国大加赞赏，并表示愿意与邹涛等三人一起去中国建设银行开立联名账户，为2013年押注150亿元。现在球踢开了到了邹涛的身边。 大家关心的是看邹涛如何回应，而作为明星，韩志国和董帆都不愿意回应，似乎不想被“小人物”消费。
董帆预测25年后全省单价9亿元
12月16日，董帆的言论引发热议：如果按照过去的房价推算，未来25年，全省单价将达到9亿元/平方米，北京单价将超过80亿元/平方米……他在微博解释说，25年后，全省单价将达到9亿元，北京80亿元。 这并不意味着只有楼市会上涨，收入不会上涨，通货紧缩也不会发生； 买车的钱不仅从工资开始，还有财产收入、违法所得、信用支持等，黑白钱都有购买力； 看一个新项目，你会发现中小城市7年翻一番，北京5年翻一番，很正常，25年后就达到了。 说的数字。
虽然这些言论既是前传，又是续集。 早在2011年，董帆就曾在一次活动中表示：“中国的房价确实不高。” 他觉得高了就说明买不起，也说明没有交易量，但现实情况并非如此。 仅万科一家的销售额就达数千亿。 本月18日，距离发表有关北京80万元楼市的言论7天后，董帆前往北京参加一个活动。 在接受当地媒体专访时，他再次预测：“25年后，上海房地产市场规模将至少上升到40万至60亿元。” /平方米。”
“1987年，北京楼市是500元/平方米。当时谁也没有想到，25年后的明天，房价会上涨40倍，达到2亿元/平方米。按照这个趋势，在再过25年，房价将涨到2亿元/平方米，再涨40倍，达到80亿元/平方米，为什么不可能呢？ 面对指责，董帆多次在微博上进行解释分析，甚至愤怒指责网友“假装懂”、“金融知识一片空白”。他的坚持并没有得到网友的理解，反而引来了“战信”。 ”来自私募基金经理邹涛。
18日，邹涛表示，董帆公开利用影响力发表毫无科学依据的言论：“25年后北京楼市每平方米80万元，省内单价9万元。” ” 这种说法会引起一些不明真相的人和盲目相信专家的人恐慌而买房。 他决定与另外9个人各出80亿元，合计800亿元，并邀请董凡也拿出自己的法定资金800亿元，开立25年的联名定期存款。 并签订25年公益协议。
邹涛提出，如果2037年12月18日北京楼市达到每平方米80万元，25年后，省内单价达到9亿元，800亿元，加上25年的月利息，将手动捐赠给慈善机构。 如果没有达成，董凡的800亿都被用于公益事业了。 协议自董凡先生遇敌之日起生效。
董帆的“雷言”比邹涛的“赌”还多
董凡是谁？ 邹涛是谁？ 如果你经常关注新闻，就不难发现这两个人很擅长吸引眼球。
公开资料显示，董帆26岁硕士毕业后直接晋升副院长，成为当时全省社科领域最年轻的副院长，并于20岁时晋升为院士。 32、主持多项国家及省、局级重要课题，出版专着、教材近20部，在房地产领域堪称自己的专着。
然而，真正让他为公众所熟知的是他的诸多“惊世言论”。 他最后一次成为新闻人物是在今年4月4日。 他在微博上发文，嘱咐自己的研究生：“当你40岁，身家还没有4000万的时候，就不要来见我，也不要说你是我的中学生。” ” 该微博发出后，立即获得万余条转发。 对于某位学院院长的“以财为主”的观点，大多数网友都无法认同。 但董凡并没有妥协，并表示培养中学生的财富意识是他工作的一部分。 如果他有钱，他就能为社会做出贡献。 对于受过高等教育的人来说，贫穷意味着羞耻和失败。
邹涛是谁？ 据媒体报道，他是著名的投资理财实战专家，曾在2011年省首届全民投资理财大赛中获得特等奖。2008年10月，房价最低时，他筹建中国首个千人购房团，设立邹涛私募股权基金。 他兼任经理兼首席研究员，呼吁大众大胆投资底部的房地产股。 有趣的是，虽然邹涛是一名职业“赌徒”，但他却因为主动发出赌博邀请而屡次受到外界关注，而且赌博筹码也越来越大。 就在去年，他还押注股市能否突破1500点。
去年9月，经济学家韩志国出席峰会并发表主旨演讲时，感觉中国经济的四大红利已经消失。 如今，人们对股市的负面态度是前所未有的。 股市暴跌是完全合理的，还会继续上涨。 2000点必须被突破。 对此，邹涛认为韩志国这是在制造恐慌，误导投资者。 看好股市的他主动预约，并在个人网站上表示：如果跌破1500点至1499点，他愿意捐出10亿元用于慈善事业。 如果没有跌破的话，请韩先生捐出10亿元用于慈善事业。
经过几番努力，10亿元上升到150亿元，甚至还加上了“长安街裸跑”、“上报纸道歉”等条件。 不少网友指出他是在宣传自己，但韩志国却自始至终不打架，感觉他“极其无趣，不会参加”。
80亿的楼价是幻想还是合理的预测？
那么，北京80亿元的楼价会出现吗？ 意见不一。 有分析人士将北京、上海的房价与台湾的房价进行比较，经常将其房价走势视为上海、南京一线城市的未来走向。 记者专门查阅了台湾中原地产假期期间的成交数据发现，所售楼盘价格在每平方米6000-10000美元左右。 折算后，大多不超过每平方米10亿元。 虽然80亿元/平方米的房价对于今天的台湾房屋来说可能是天价。
据董帆自己解释，全省升至9亿元/平方米时年均增幅为11.4%，北京升至80亿元/平方米时年均增幅为15.7%。 这种下降并不令人意外。 有人说，过去跌幅没有那么大，是空间发生了重大变化，阴阳协定压低了涨幅。
阳光100集团执行总裁范晓冲也认为，在北京、上海等城市，未来看到每平方米80亿元的房价并不是天方夜谭。 中国经济仍处于持续下滑阶段。 随着国民收入的增加，房地产价格也应该与国际标准接轨。 城镇化下，未来将有近4亿人迁入城市，住房需求有保障。 再加上农地资源稀缺，相信25年后北京将出现80万元的楼价。
不过，中国房地产数据研究院执行院长陈胜强调，根据过去的增长来预测未来并不科学。 未来25年，环境将发生变化。 无论是新政激励还是市场环境等因素，都决定了未来楼市不可能出现如此快速的下滑。 他预计，未来房地产将进入中速下降周期，不会延续此前的低速增长。 增长将与GDP的增长相匹配。 如果GDP能够常年保持目前的增长，总体来说，房价将在10年左右翻一番。
北京工商学院院长陈吉认为，从宏观经济角度看，如果房价每年上涨15%，货币供应量就会以同样的速度下降。 这个价格只有在全年货币通货紧缩的情况下才可能出现。 随着经济体制变革和宏观调控不断成熟，国家经济管理越来越到位。 政府不会允许CPI连续25年这样上涨。 平均房价上涨到80亿元的可能性不大。
同济大学房地产运筹研究中心主任蔡为民表示，房价不会上涨。 房地产政策能否出台，取决于房价是否稳定。 2013年理想的房价平均降幅在5%至8%之间，是可控的。 。 《卫报》统计了15家金融机构，平均预测今年楼市将上涨7%，后年增速将弱至5%。 市民对房价下跌的预期也在降低。 央行调查显示，预计下一季度房价下跌的市民比例上升至29%，较今年同期下降10个百分点。
房价“赌气”是为了娱乐大众还是为了博取人气？
赌博对房价的上涨并不是一朝一夕的事。 2007年，独立评论员牛刀与清华大学校长徐殿庆打赌。 如果2008年7月11日广州的房价比一年前低一分钱，许殿庆就会在报纸上用整整一个版面。 向北京市民致歉。 当时上海房价不升反降，当地报纸刊登了整版道歉信，成为当时最震撼的房价押注。
赌赢后，牛刀继续押房价。 他在博客中还向“地产大炮”任志强发出挑战，称任志强如果是一个男人，就必须为自己所说的话负责。 如果2010年70个大中城市房地产市场不下跌5%的话，他就从此闭嘴。 如果房价下跌超过5%，他就再也不会谈论房地产市场了。 任志强并未对此做出回应。
值得注意的是，任志强因在房地产行业的名声和喋喋不休的言论，频频成为赌博邀请的对象。 不久前的12月2日，上海英联地产监事会主席郭建波在微博下注，回应任志强“明年3月楼市将暴跌”的言论。 这场赌注特别有趣。 按照郭建波的赌注，如果今年3月份中国房价上涨，他将在今年全国人大闭幕日在北京长安街裸跑十公里。 否则，他会要求任志强在媒体上公开承认自己的错误。 这样的赌博引来了潘石屹等人的嘲笑。 任志强没有明确回应，但他在接受专访时再次指出，今年3月份楼市将出现大幅上涨。
近日，亚太城市发展研究会房地产分会主席陈宝存与独立财经观察家侯宁的赌约到期。 2010年11月15日，房价调控如火如荼之际，侯宁在微博上称，三年内楼市将下跌50%，并与陈宝存打赌“参加人数不超过250人，成本不会超过25,000。” 陈宝存积极响应婚宴。 如今五年合约已满，赌局结果不言而喻，侯宁不服命运，宣布取消赌局，表示不会向高楼楼市投降。 陈宝存坚持争论，吹嘘未来两年北京楼市将翻一番，未来三六年中国房地产市场将迎来白银时代。
在众多房地产市场的赌注中，2010年省房地产董事联盟执行理事长戴新明与上海知名投资人邹建民的赌注最为慷慨。 原因是戴新明表示，3-5年内北京楼市将升至6亿元/平方米。 邹建民对他抱有偏见，不满地打赌，“如果到时候深圳楼市到了6万元，我就损失1000万元，如果没有，他就损失500万。” 为期三天的价格押注最终因戴新明表示不战而流产。
