本报记者 王立新
新年后快速反弹的北京二手房市场，一季度呈现“供需两旺”的局面。
据北京住建委官网统计，截至3月30日，北京二手房成交20427套，预计全月成交套数将突破21000套。 去年一季度，北京二手房网上签约总量预计将超过4.5万套，与今年同期相比增速超过20%。
“根据麦田趋势指数，虽然市场成交量较今年大幅下降，但目前整体市场热情不及2021年同期高涨。” 麦田地产告诉证券晚报记者。
“2023年北京房价的‘小印度春天’现象已经很明显了。过去几年，北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分是由于上学购房需求下降所致。” ”。 中原地产首席分析师张大伟对《证券晚报》记者表示，2023年北京入学人数将打破历史纪录。 受其影响，3月份二手房签约量超过2万套。 但从单周数据来看，市场交易量已经开始连续几周放缓，并没有出现持续上涨的趋势。
但目前二手房交易量的快速增长，导致部分房东的心理预期开始下降，这也体现在挂牌价格上。
“周末看房数量比较多，每个经纪人平均有四五次看房。” 一位券商告诉证券晚报记者，尤其是位于中心城区的房源，随着新生招生信息的采集。 随着时间的临近，一些地区的居民开始上调学区房的价格。 不过，大多数都没有出现价格大幅上涨的情况。 他们只经历了小幅显着的下降。 这表明居民预期受到市场活动增加的显着影响。
北京麦田房产考察数据显示，2023年一季度，北京二手房挂牌价格同比下降1.2%，环比下降3.6%。 近三个月来，北京二手房挂牌价格较去年有明显上涨。 3月份，北京二手房挂牌价格同比下降0.4%，环比下降3.5%。
与此同时，二手房挂牌数量持续下降。 北京麦田房产考察数据显示，一季度北京二手房挂牌总量同比下降6.4%。 其中，3月份新挂牌数量预计同比下降14.7%，总挂牌量下降2.7%。 目前市场上有充足的待售房屋。 。
“北京二手房挂牌量持续减少，主要原因是因疫情积压的置换需求将在年后持续释放。部分业主也受到‘卖一买一’的影响。”契税退税政策并选择挂牌出售房屋。” 麦田一位房地产分析师对证券晚报记者表示，“因疫情影响而焦灼的购房需求在新年后迅速激活，导致市场呈现供需两旺的局面”但进入3月下旬后，市场需求呈现低位回升态势，主要原因有二，一是随着前期焦灼的购房需求逐渐释放，市场需求有所减少；二是成交量下降导致部分业主价格预期上升，市场性价比较高，房屋库存减少，潜在购房者入市动力放缓。
从市场表现来看，北京二手房市场区域分化较为明显。 另一位经纪人告诉记者，比如，三环以外的二手房成交量呈现下降趋势，成交周期也拉长。 尤其是居民不愿意涨价的房子，在成交小高潮之后，转让率明显上升。 减速。 一般来说，房价上涨的郊区县的房屋销售速度较快。
对此，张大伟也表示，总体来看，目前北京市场还远未达到火爆的程度。 虽然网签数据滞后于市场表现，但从市场走势来看，北京二手房热度的基线是二手房的月销量。 15,000 份在线签约。 目前考虑到市场成交主要依靠学区房需求，预计4-5月需求将有所增加。
对于4月份二手房走势，麦天分析师也认为，随着“小印度春”的结束，4月份二手房成交面临反弹压力。 在买卖双方博弈下，价格将保持稳定波动。
（袁媛编辑）
