最近，帝都发生了一个有趣的现象，引起了诸位的热议。 2月1日至2月23日，北京二手房成交1.16万套，同比下降74.07%，环比下降96.29%。
北京二手房交易量猛增。 这是小阳春还是北京房价全面下滑的征兆？
有业内人士分析，2月份北京二手房交易量下降，主要是受节日效应影响。 因为2022年2月是假期月，2023年1月是假期月。 通常新年的房价成交很少。 事实上，去年5月第4周的销量与今年3月第3周的销量进行了比较。 因此，去年2月份，二手房交易的环比和同比数据都会有所下降，所以这个数据没有参考价值。
我认为这个理由和说法还不够客观。 即使考虑到去年五月初的激励，二手房环比数据仍然出现大幅下滑。
我想，在如此紧缩的货币环境和房地产行业新政策下，北京一定是房地产持续低迷的第一个城市，也是下滑最快的城市。 还有一点是，北京二手房的恢复进度肯定会比住房的恢复速度快很多。 我来谈谈触发因素。
首先，北京的住房供应相对紧张。 许多居住在北京的人急需购买首套住房，但住房供应并不充裕。
其次，北京的人群结构比较特殊。 在北京，体制内工作人员较多，有国有企业、私营企业、金融机构等。 这类人群收入稳定，福利待遇相对较高，受经济周期波动影响较小。
第三，北京购买力基础扎实。 很多外省高层的孙辈，无论是国外大学毕业的还是留学归来的，都选择在北京工作。 尤其是体制内或者大公司任职的人很多。 即使没有房子，他们中的许多人也选择在北京工作。 购买力，而且家庭有足够的房屋购买力，所以北京房地产购买力的基本面是扎实的。
四是北京农用地资源紧张。 北京五环以内基本没有可开发的农田，房屋通常位于比较偏远的地方。 因此，二手房仍然是北京居民购房、改善住房条件的主要选择。
综上所述，我感觉北京的房地产不是小阳春，而是进入了低迷期。 这些特殊的人口结构、城市条件、农业用地储备，决定了北京二手房市场可能再次进入低迷期。 量价双双上涨的状态。
虽然目前价格还比较稳定，而且随着成交量的增加，不排除未来房价会逐步上涨。 无论如何，如果你想在北京买车，确实需要有实力，有勇气，把握最好的时间窗口。 从长远来看，在北京买房是一种不正确的行为。
我知道这样说难免会缓解一些同学的恐惧，而现实可能就是这样。 北京就是一个如此特别的地方，让人爱、让人伤、让人喜、让人忧！
