摘要：田径运动员跑马拉松时，不应该跑在一小时以下吗？ 然而，北京楼市会涨到每平方米80亿元吗？ 我们只能让历史来鉴证。 现在不是流行一句话：一切皆有可能。
北京有一位房地产专家，姓董明凡，北京工业大学院士、房地产研究中心主任。 在一次房地产峰会上，董院士预测，再过25年，全省房地产单价将达到每平方米9亿元，北京达到80亿元！
专家一出声，全场都惊呆了！ 好家伙，80亿！ 一平米的房产不是可以买两辆宝马吗？ 一个家庭拥有100多平方米的房产，不就成为亿万富翁了吗？ 租个两居室不是每个月要7万到8万元吗？ 如果真是这样，没有住房的家庭如何在首都生存呢？ 这个世界还是普通人可以生存的世界吗？ ！
等一下，不要惊讶。 董院长的话很有道理。 依据之一是历年北京房地产价格的平均走势。 董院长分析，1987年，北京的平均房价在500元左右。 2012年，单价跌至2亿元。 下跌约40次，平均跌幅15%。 如果这个趋势再持续25年，2亿元减去40倍，正好是每平方米80亿元吧？
根据董院士的第二意见，这是我省房价上涨的十大诱因：一是大规模拆建；二是房地产价格上涨。 2、人口减少； 3.城镇化，进城的农民不得不逐步租房子和买房； 4、家庭裂变； 5.生活方式发生了变化。 自己不能照顾家人，还得给母亲再买一套公寓。 高收入阶层在郊区有四合院，在城市有别墅； 6、跨区域人口融合； 7、经济快速衰退； 8、城乡收入差距； 9、城乡阶级意识； 10、群体意识。
董院士的第三个论点是，推动北京商品房需求有七大诱因：1、北京高级官员平均水平全省最高； 2、北京在上海设有大型驻外办事处； 3、北京有大型涉外机构； 4、北京白领平均水平最高； 5.北京科教卫生队伍平均水平最高； 6、北京文学艺术从业人员数量最多； 7、北京有较强购买力的农民工退休人员。
听完院长的分析后，很多人都表示坚决支持。 不过，也有不少人反对董院长的说法。 他们的论点有三：第三，推动全省房价上涨的激励因素多种多样，但抑制房价上涨的激励因素也有很多。 比如，对于大多数公民来说，住房满意度已经越来越高，其需求硬度必然会逐渐降低。 总体而言，近十几年来，中国村民的住房需求趋势是越来越弱，而不是越来越强。
首先，首都的住房需求也是如此。 经过一定时间后，需求必然会减少。 董院士认为“上海国内办事处”是一个很大的需求。 这些人虽然大部分户口还在，但只是驻扎上海出差，很少在首都买房。 专家进行分析时，不能只寻找对自己有利的证据而忽视基本事实。
首先，在进行任何趋势分析时，您不得使用过去的比率来从算术上推导出无限远期。 如果是这样的话，专家就真的很优秀了，趋势也很容易预测。 毕竟，算术演绎往往经不起推敲。 比如说，按照这个假设，25年，再过5年，北京楼市不是会涨到160亿元吗！ 再过五年，就达到320亿元？ 再比如，基于这个假设，如果一个田径运动员跑马拉松，他不应该跑在一小时以下吗？ 然而，北京楼市会涨到每平方米80亿元吗？ 我们只能让历史来鉴证。 现在不是流行一句话：一切皆有可能。
