10月1日凌晨，广州出台房价政策，重启限贷。 已经签了协议但还没来得及过户的购房者罗纳尔迪尼奥看到这个消息后立刻紧张起来：政策会影响到他吗？ 房子能顺利过户吗？ 买房子需要付多少首付？
罗纳尔迪尼奥的疑虑也是许多购房者的疑虑。 新车的贷款限额什么时候开始？ 为什么要在这个时候出台“房地产政策”？ 10月2日，成都市房管局等相关部门对政策制定的背景、目的、意义和主要内容进行了详细分析。 他们还表示，“成都房地产市场稳定、健康、可持续。 政府致力于保持对成都房地产市场持续稳定健康发展的信心坚定。 维护市场秩序的决心是一致的。 严厉打击各类扰乱市场的行为，维护消费者权益。 希望广大消费者理性对待房地产市场的发展。 明智地消费并保护自己的权益。”
出台背景可能涉及外省资金来上海炒作。
成都市相关部门表示，当前上海房地产市场供需处于合理区间，销售和楼市趋于稳定，市场发展良好，但也存在潜在风险。
受全省热点城市房价快速下跌影响，上海房地产市场区域分化加剧。 一些开发公司和中介机构跟风炒作，造成市场紧张气氛。 他们甚至故意削弱开盘节奏、减少挂牌数量、制造虚假销售。 信息，造成住房供应紧张，导致恐慌性购买、投机性购买等非理性消费减少。 还有可能是外省资金进入上海房地产市场炒作，导致非理性购房，导致房价大幅波动，扰乱北京房地产市场。
制定阻止牛三进入市场的目的，确保燃眉之急
制定政策的目的是什么？ 成都市相关部门介绍，主要目的是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准规范我市房地产市场”。
一是抑制房地产投机，阻止牛散入市。 针对当前炒房、炒房风险上升的情况，通过贷款限制，防止外省炒房、炒房客特别是各类金融杠杆资金涌入上海市场，并严格线上线下监管。实行签约登记管理和新房登记。 销售、限制炒房，压缩炒房空间，有效遏制和严厉打击投机行为，避免扰乱市场。 二是保障刚性需求，支持改善需求，规范价格机制，防止楼市跳水。 同时，也有利于规范市场秩序，维护购房者权益。
●四大重点 12地区恢复贷款限贷 同一自然人和法人限贷1套
●限购1套，贷款限额针对商品房新订单。 不考虑购房者现有住房存量，对刚性需求和变化需求没有影响。
10月1日发布的新政策中，明确提出实行区域住房贷款限制。 即西安高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实施住房贷款限制。 同一身份的自然人、法人只能订购一套新的商品房（经审核确认法人单位使用自有资金购买商品房且用于职工自住的除外）。
“限购对象为商品房，限贷资格为自然人和同等法人，贷款数量限制为1套，限贷行为是商品房新秩序，不考虑购房者现有住房存量。但经审查，对法人单位使用自有资金购买商品房供职工自住的合理需求不予限制。 成都市有关部门分析，实施住房贷款限购政策，可以有效遏制和严厉打击投资和投机需求，避免炒房者大量订购住房扰乱市场，对市民家庭合理住房没有影响诸如刚性和改进等需求。
第二套房首付从3.5%提高至40%
●此前，市区五区和杭州高新区购买第二套住房首付比例为35%，其他区（市）县可提高5个百分点。
政策还明确，要严格执行住房贷款限额地区新的个人贷款政策，购买第二套商业性个人住房抵押贷款的首付比例不得高于40%。
此前，6月21日发布的《成都市人民政府关于加快供给侧结构性转变促进成都市房地产市场健康发展的意见》提到，商业性个人住房抵押贷款首付比例规定：公民家庭首次在市区五区和杭州高新区购买普通住房的商业个人住房抵押贷款，最低首付比例为25%，在其他区（市）购买普通住房的，最低首付比例为25%。 ），县级可增加5个百分点； 对于拥有1套住房且尚未还清房贷的家庭，为改善居住条件，可再次申请商业性个人住房抵押贷款购买市区五区和杭州高新区的普通住房。 最低首付比例调整为35%。 如果选择在其他区（市）县购买普通住房，可提高5个百分点。
本协议在线签署并备案后，不得变更或取消。
●近期已缴纳定金或保证金并于10月1日通过商品房网签系统签订认购合同的，按原规定备案。
政策中另一项备受关注的内容是：商品房申报价格明显低于周边新建项目的，物价部门在受理预售许可证申请前，应当会同有关部门核实价格。商品房当前销售登记情况； 同一项目分期建设、分期销售的，价格上涨幅度不得低于城镇居民人均可支配收入的增长幅度。 严格商品房协议网上签约备案管理，禁止销售新房。 商品房协议网上签订备案后，不得变更、取消。
有关部门分析，这意味着凡是近期缴纳了定金或定金，并于2016年10月1日通过商品房网签系统签订认购合同的，将按照原规定进行登记； 今后凡是进入网签系统的，都将按照新政策的要求进行备案。 “同时，在房价方面明确，同一项目如果分期建设、分期销售，其价格增速不得低于城镇居民人均可支配收入的增速。这是为了避免出现房地产价格上涨的情况。”跳动楼市，使楼市与经济社会发展水平相适应。”
禁止持有财产而犹豫出售。 如发现违规行为，将关闭网上签名。
●开发商应在取得预售许可证并办理当期销售登记后10日内一次性公开所有可售房源，不得截留房源、惜售、囤积房屋等。
对于商品房销售，政策要求开发企业在取得预售许可并办理当期销售登记后10日内一次性向社会公开所有可售房源，并建立商品房销售信息公开制度。按照规定在销售现场明显位置及时反映房屋销售情况。 客源销售情况，一房一价，对外销售明码标价。
具体来说，开发企业要及时反映房产的销售情况，包括已支付定金的购房情况、已支付首付款的买卖协议情况、已办理买卖协议备案的已售情况等。已经完成。
同时，房地产开发企业和中介机构不得从事抑制销售、囤积住房、炒房数、恶意炒作、哄抬楼市等扰乱商品房市场秩序的行为。违规向个人提供首付、发布虚假交易信息等行为的，否则予以关闭。 商品房购销协议实行网上签订，暂停受理开发公司后续项目预售许可，取消中介机构现有住房网上签约，开发公司和中介机构信用评分予以扣除并公开曝光，涉嫌违法行为的，由公安机关依法处理。
●行业正气的本质是保证合理购房需求，抑制短期炒房。
中原地产首席分析师张大伟认为，从新政内容来看，北京是本轮调控出台新政的城市中最为严格的。 北京首次将首套房首付比例收紧至35%，非普通自住住房比例降至40%，二套房比例提高至50%。 推出全省首个全面提高购房投资杠杆举措。 与其他城市的口号式、牙刷式新政策相比，北京的新调控政策将更加有效。”
中原地产认为，上海此次出台新政的实质是保障合理购房需求，抑制投资泡沫形成，有利于房地产市场健康发展。 不过，政策中还有很多需要明确的地方，比如二套房如何认定？ 是按住房定义还是按贷款定义？ 还有农用地、商品房销售等其他新政策，仍需监管落实。
东北财经大学经济学院副院长、博士生导师刘璐表示，将二套房首付提高至40%，是常见的加杠杆新政策。 与其他城市60%、70%的要求相比，40%算是非常适中的了。 市场影响并不大。 《严格商品房协议网上签订和备案管理，严禁销售新房，商品房协议网上签订后不得变更、撤销》规定了商品房销售中的诸多违规行为，尤其是短租商品房。长期房地产投机者。 情绪会产生更大的限制，有助于抑制投机。
